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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬
- 參考單價：19.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新埤鄉
中正路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 8衛
- 總坪數：53.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.3 坪
- 附屬建物面積：1.9 坪
- 土地面積：25.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件（編號：1294648）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於臺一線省道旁，交通便捷且能獲取高曝光率。 2. 格局特殊：擁有 7 房 8 衛的配置，房間與衛浴數量極多，非常適合轉型為民宿或收租套房。 3. 生活機能完整：鄰近國小、全聯、鄉公所及加油站，對住戶或經營店面而言皆有便利的配套設施。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，購屋後可能面臨較大的修繕成本（如管線汰換、防水工程）。 2. 用途複雜：雖然標榜店面，但型態為透天住宅，若要進行大規模商業用途變更，需確認相關法規許可。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高投報潛力：得益於其地理位置與房數配置，可開發為旅館、民宿或多功能商業空間，創造穩定現金流。 2. 客源穩定：周邊學校與公家機關提供穩定的基本人流與潛在消費市場。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：位於屏東縣新埤鄉，相較於都會區，未來轉手時的買家族群可能較為侷限。 2. 維護成本：高房數與多衛浴的配置，雖然增加租金潛力，但後續的管理與維修成本亦隨之增加。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「投資導向」的買家，而非單純尋求自住的購屋者。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「地理位置」與「空間配置」。位於省道旁且擁有 7 房 8 衛的罕見格局，使其在商業經營（如民宿、小型旅館或工作室）上具有極強的競爭力。若能有效規劃租金收益，將能實現標題所述的高投報率。
然而，購屋者必須將「屋齡 29 年」納入預算考量。建議在出價前，仔細評估翻修預算，因為如此多數量的衛浴設備，若發生漏水或老化問題，維修費用將相當可觀。如果您是一位尋找穩定收租機會的投資者，或是計畫在屏東創業的創業家，此物件非常值得進一步實地考察。
問與答
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